Sisak, administrativno središte Sisačko-moslavačke županije u središnjoj Hrvatskoj, doživljava dinamične promjene na tržištu nekretnina. Povijesno poznat kao industrijsko središte s naglaskom na metalurgiju i preradu nafte, grad prolazi kroz transformaciju usmjerenu na ekonomsku diversifikaciju i urbanu revitalizaciju. Ova evolucija značajno utječe na lokalno tržište nekretnina, stvarajući i prilike i izazove za potencijalne investitore i stanovnike.

Ekonomska transformacija i njen utjecaj

Posljednjih godina Sisačko-moslavačka županija pokrenula je niz inicijativa za redefiniranje svog ekonomskog identiteta. Značajan primjer je projekt PISMO u Novskoj, koji ima cilj uspostaviti regiju kao rastuće središte europske industrije videoigara. Ovaj projekt ne samo da je privukao mlade profesionalce i poduzetnike, već je potaknuo i potražnju za stambenim i poslovnim nekretninama u tom području .Dolazak novih talenata i stvaranje visoko kvalificiranih radnih mjesta revitaliziraju lokalno gospodarstvo, što dovodi do povećanog interesa za tržište nekretnina.

Trenutni trendovi na tržištu nekretnina

Od 2025. godine, tržište nekretnina u Sisku odražava kombinaciju pristupačnosti i potencijala za rast. Prosječna oglašena cijena kuće iznosi 159.267,37 Eura. Cijene nekretnina variraju ovisno o lokaciji, tipu nekretnine i blizini sadržaja. Na primjer, nekretnine u centru grada, Vrbini ili na Zibelu postižu više cijene zbog svoje atraktivne lokacije. S druge strane, Caprag i prigradska naselja nude povoljnije opcije, privlačeći širok spektar kupaca.

Strategijski položaj županije ,koji obuhvaća područja poput Posavine, Banovine i Moslavine, dodatno povećava njezinu privlačnost. Dobro razvijena prometna infrastruktura (uskoro auto cesta punog profila Zagreb-Sisak) omogućuje laku povezanost s ostatkom Hrvatske i susjednim zemljama, čineći Sisak atraktivnim za stambene i komercijalne investicije.

Vladine inicijative i promjene u politici

Svjesna izazova koje predstavlja velik broj praznih nekretnina i potreba za pristupačnim stanovanjem, hrvatska vlada uvodi porezne reforme kako bi riješila ove probleme. Od 1. siječnja 2025. godine na snagu je stupio novi zakon koji uvodi poreze na nekretnine u rasponu od0,6 do 8,0 eura po četvornom metru. Cilj ove politike je potaknuti vlasnike nekretnina da ponude dugoročne najmove, čime bi se povećala dostupnost stanovanja i stabilizirale cijene najma. Nekretnine koje se iznajmljuju najmanje deset mjeseci godišnje bit će izuzete od ovog poreza, potičući najmodavce da preferiraju dugoročne najmoprimce umjesto kratkoročnih turističkih najmova.

Investicijske prilike i budući izgledi

Trenutna ekonomska diversifikacija, uz podržavajuće vladine politike, pozicionira Sisak kao obećavajuće područje za ulaganja u nekretnine. Potražnja za modernim stambenim rješenjima raste, potaknuta dolaskom profesionalaca povezanih s novim industrijama te povratkom lokalnog stanovništva iz inozemstva. Dodatno, razvoj infrastrukture, uključujući nove obrazovne institucije i ustanove u kulturi, poboljšava kvalitetu života i čini grad privlačnijim potencijalnim stanovnicima.

Povoljna cijena nekretnina na području Siska (za razliku od tržišta jadranske regije i grada Zagreba) potencijalnim investitorima još će neko kraće vrijeme nuditi izvrsne prilike za investiciju prije nego i Sisak postane dio trenda rastućih cijena i nepriuštivog stanovanja.

Međutim, potencijalni investitori trebali bi provesti detaljnu analizu, uzimajući u obzir stanje nekretnine, lokaciju i usklađenost s lokalnim propisima. Suradnja s lokalnim stručnjacima za nekretnine može pružiti dragocjene uvide u tržišne trendove i investicijske mogućnosti.

‍