Čl.1 OPĆE ODREDBE

‍Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina Bellavista Luxury Villas j.d.o.o. (dalje u tekstu: Posrednik) i Nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju, nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih općih uvjeta poslovanja.Opći uvjeti poslovanja su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenog između Posrednika i Nalogodavca.Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih općih uvjeta poslovanja imaju sljedeće značenje:Posrednik u prometu nekretninama – agencija za posredovanje u prometu nekretnina “Bellavista Luxury Villas j.d.o.o.”Nalogodavac je fizička i/ili pravna osoba koja s Posrednikom sklopi ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i sl…)Posredovanje u prometu nekretnina su sve radnje Posrednika u prometu nekretnina koje se odnose na povezivanje nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina u smislu  kupnje, prodaje, zamjene, najma, zakupa i dr.Treća osoba je osoba koju Posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova u svezi s određenom nekretninom.Posrednička naknada je iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja.

Čl.2 PONUDA NEKRETNINA

‍Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje je agencija zaprimila pismenim, usmenim ili elektroničkim putem. Agencija zadržava mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine, mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana (ili iznajmljena, zakupljena) ili je vlasnik odustao od prodaje (ili najma, zakupa).Ponude i obavijesti Posrednika, Nalogodavac (tj. primatelj ponude ili obavijesti) obvezuje se čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje Posrednika smije predočiti trećim osobama.Ako je primatelj ponude ili obavijesti već upoznat s nekretninama koje mu je Posrednik ponudio, obvezan je o tome bez odgode obavijestiti Posrednika.Ponuda i/ili podaci o nekretninama se smatraju potvrđeni potpisivanjem Ugovora o posredovanju između Nalogodavca i Posrednika.Posrednik nije odgovoran za slučajne pogreške iz prethodnog stavka ovog članka osim u slučaju namjernih pogrešaka i/ili izrazito nemarnog ponašanja.Posrednik nije odgovoran za pogreške i/ili izrazito nemarno ponašanje Nalogodavca.

Čl.3 CIJENA NEKRETNINA

Cijene nekretnina iskazane su u EUR

Čl.4 UGOVOR O POSREDOVANJU

‍Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu koja bi s njim (Nalogodavcem) pregovarala o sklapanju pravnog posla u svezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti Posredniku posredničku proviziju pod uvjetom da se sklopi ugovor o tom pravnom poslu.Ugovor o posredovanju sklapa se između Posrednika i Nalogodavca.U ugovoru o posredovanju moraju biti točno, istinito i potpuno naznačeni svi podaci o nekretnini za potrebe posredovanog posla.Ako je nekretnina u suvlasništvu više osoba, a Posrednik sklapa Ugovor o posredovanju samo s jednim nalogodavcem, potrebna je pisana punomoć Nalogodavcu svih suvlasnika nekretnine u smislu sklapanja Ugovora o posredovanju i u njihovo ime, ukoliko se posredovanje odnosi na pravni posao koji bi obuhvatio i suvlasničke dijelove nekretnine tih suvlasnika.Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s trećom (fizičkom ili pravnom) osobom u svrhu pregovaranja o sklapanju posredovanog pravnog posla ako mu je omogućio supanje u kontakt s tom trećom osobom, a naročito ako je: odveo ili uputio Nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine, organizirao susret između Nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla,  Nalogodavcu priopćio ime, adresu, broj telefona/mobitela, telefaksa, e-maila treće osobe (ili neke druge osobe opunomoćene za sklapanje tog pravnog posla) ili je Nalogodavcu ili trećoj osobi (ili nekoj drugoj osobi opunomoćenoj za sklapanje tog pravnog posla) priopćio točnu lokaciju predmetne nekretnine.

Čl.5  OBVEZE POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA PRI KUPNJI, PRODAJI, ZAKUPU I NAJMU NEKRETNINA

‍Zaključiti Ugovor o posredovanju s Nalogodavcem u pisanom oblikuNastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi sklapanja posredovanog poslaUpoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnineUpozoriti Nalogodavca na eventualne nedostatke nekretnineIzvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti Nalogodavca na: očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisana stvarna ili druga prava trećih na nekretnini, pravne posljedice neispunjenja obveza prema trećoj strani, eventualne nedostatke građevne ili uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu, okolnosti obveze primjene eventualnog prava prvokupa i ograničenja u pravnom prometu sukladno posebnim propisimaObaviti potrebne radnje radi prezentacije nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način da bude što vidljivija na tržištuOmogućiti pregled nekretnineČuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom te s poslom za koji posredujeObavijestiti nalogodavca o svim okolnostima koje su mu poznate značajnim za namjeravani pravni posaoPosredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja posredovanog pravnog posla;Prisustvovati kod sklapanja posredovanja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);Nazočiti primopredaji nekretnineAko je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište. 

Čl. 6 OBVEZE NALOGODAVCA

‍Zaključiti Ugovor o posredovanju s Nalogodavcem u pisanom obliku;Obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje, dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema bilo kojoj trećoj straniDati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo pravo vlasništva ili neko drugo stvarno (ili obvezno) pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve eventualne uknjižene i neuknjižene terete na predmetnoj nekretnini za koje je znao ili bio dužan znati.Osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledavanje nekretnineObavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenuNakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, isplatiti Posredniku posredničku proviziju, osim ako nije drukčije ugovorenoAko nije drugačije ugovoreno, nadoknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja Obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim eventualnim promjenama povezanim s pravnim poslom za čije je posredovanje je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s pravom vlasništva na nekretnini, drugim stvarnim pravima ili stvarnim ili obveznopravnim teretima.Nalogodavac će odgovarati za štetu: ako nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno (naročito u cilju zaobilaženja Posrednika), ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za pravni posao koji je predmet Ugovora o posredovanju, a sve u cilju sklapanja (ili eventualnog izbjegavanja sklapanja) tog pravnog posla te je u tom slučaju uz naknadu štete dužan naknaditi i sve troškove Posredniku učinjene tijekom posredovanja. Troškovi posredovanja (ali ne i naknada štete) ne mogu biti veći od ugovorene posredničke provizije za posredovani posao.

Čl.7 POSREDNIČKA PROVIZIJA

‍Posredniku za posredovanje pripada posrednička provizija ugovorena Ugovorom o posredovanju (u daljnjem tekstu : provizija)Posrednik je za svoj rad obvezan naplatiti proviziju u iznosu određenom Ugovorom o posredovanju. Posrednik stječe pravo na posredničku proviziju u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog posredovanog pravnog posla kojeg ugovorne strane zaključe (predugovor ili kupoprodajni ugovor te ugovor o najmu ili zakupu).Na iznos posredničke provizije zaračunava se PDV ukoliko se Posrednik nalazi u sustavu PDV-a.Posrednička provizija koju Posredniku plaća nalogodavac za uslugu posredovanja kod kupnje/prodaje nekretnine iznosi 3% kupoprodajne cijene nekretnine utvrđene ugovorom o kuporodaji, a minimalna visina posredničke provizije (pri kuporodaji nekretnine) ne može biti niža od 1.000,00 € (tisuću eura) Posredinčka provizija koju Posredniku plaća Nalogodavac za uslugu posredovanja u svhu sklapanja ugovora o najmu/zakupu ekvivalentna je jednoj mjesečnoj najamnini/zakupnini utvrđenoj ugovorom o najmu/zakupu.Ukoliko Nalogodavac ponudi Posredniku naknadu veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu naknadu u obliku nagrade za obavljeni posao.Posrednik može zatražiti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za troškove, što je potrebno izričito ugovoriti u Ugovoru o posredovanju.Ukoliko je u tijeku posredovanja Nalogodavac stupio u kontakt s trećom osobom vezano uz sklapanje posredovanog pravnog posla mimo Posrednika (drugim riječima, zaobišao posrednika) te taj pravni posao bude sklopljen (opisano u Čl. 5, St. 9 ovih Općih uvjeta poslovanja), posrednik ima pravo na isplatu ugovorene posredničke provizije.Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla a naročito ako je:neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine;organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, broj telefaksa te e-mail adresu druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

Čl.8 PRESTANAK UGOVORA

‍Ugovor o posredovanju sklapa se na neodređeno vrijeme i prestaje u trenutku ispunjenja obveza ugovornih strana (Posrednika i Nalogodavca), a koje nastaju u trenutku sklapanja predugovora/ugovora za koji je posredovano, ili otkazom ovog ugovora bilo koje od ugovornih strana. Bilo koja ugovorna strana može jednostrano raskinuti Ugovor o posredovanju pisanim putem (pismom ili e-mailom) u bilo kojem trenutku ali to ne poništava obvezu Nalogodavca prema Posredniku u smislu obveze isplate posredničke provizije u smislu Čl. 7 ovih Općih uvjeta poslovanja. Posebno ostaje obveza Nalogodavca na isplatu posredničke provizije ukoliko posredovani ugovor umjesto Nalogodavca (bez obzira da li je Ugovor o posredovanju jednostrano raskinut od strane Nalogodavca, ili ne) kasnije sklopi obrt kojem je on vlasnik, trgovačko društvo u kojem je on osnivač/suosnivač ili je odgovorna osoba prema Zakonu o trgovačkim društvima, njegov bračni drug/životni partner, ili srodnik u uspravnoj ili pobočnoj liniji.Nalogodavac će u gore opisanom smislu priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora.Ukoliko nalogodavac  jednostrano raskine ugovor, dužan je u roku od 7 (sedam) dana posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji su stvarno nastali do raskida ugovora, a koji se odnose na troškove oglašavanja, materijalne troškove i drugo, što mora biti nedvosmisleno dokumentirano od strane Posrednika.Kad ugovor jednom prestane, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine, osim u slučajevima opisanim u St. 2, 3 i 4 ovoga članka. Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća, a nije ih platio.Obveza Nalogodavca prema Posredniku iz gore navedenih stavaka ovog članka prestaje po isteku 4 (četiri) godine nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju. 

Čl.9 SURADNJA S DRUGIM AGENCIJAMA

‍Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i isključivanja drugih agencija s tržišta, istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih agencija).Međusobna suradnja agencija temelji se na Kodeksu etike poslovanja posrednika – članova Burze nekretnina te članica HGK.

Čl. 10 OPĆE ODREDBE I RJEŠAVANJE SPOROVA

‍Na odnose između Nalogodavca i Posrednika proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu utvređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti sklopljenim Ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.Za sve moguće sporove nadležan je općinski sud u Sisku.